Hypothek

Einführungsbeispiel

Der Lehrbetrieb von Eliot möchte eine kleine Liegenschaft kaufen, um dort ein weiteres Büro einzurichten. Die Liegenschaft kostet insgesamt CHF 800'000. Die Unternehmung hat allerdings lediglich CHF 600'000. Der Chef geht zur nächsten Bank und bittet dort um einen Kredit. Er nimmt Eliot mir, damit dieser etwas lernt. Der Bankangestellte sagt:"OK. Wir können Ihnen eine Hypothek von CHF 200'000 geben. Sie müssen darauf 1.5% Zins zahlen und in zwei Jahren mit der Rückzahlung mit jeweils CHF 10'000 beginnen." Der Chef bedankt sich und fragt, ob noch etwas getan werden müsse. "Ach ja" sagt der Bankangestellte. "Das hätte ich fast vergessen. Wir müssen noch ein Grundpfand abschliessen. Das heisst, die Liegenschaft dient als Pfand, falls Sie nicht mehr die Rückzahlung bedienen und die Hypothek zurückzahlen können. Wenn wir das nicht machen, ist es keine Hypothek mehr, sondern ein gewöhnlicher Kredit." Eliot versteht, dass eine Hypothek dazu da ist, eine Immobilie zu finanzieren und dass diese nur gültig ist, wenn die Immobilie als Grundpfand eine Sicherheit für die Bank ist.

Erklärung

Eine Hypothek ist eigentlich ein Kredit von einer Bank, der dazu dient, eine Immobilie bzw. ein Grundstück zu kaufen. Dabei dient die Immobilie der Bank als Sicherheit und wird als Grundpfand eingetragen.